悉尼的根源和墨尔本的住房危机:我们正在构建错误的东西

众所周知,悉尼和墨尔本缺乏经济实惠的独立住房意味着大多数首次购房者和租房者目前无法在自己选择的地点找到适合其需求的住房

住房业和评论员的主要反应是政府必须解锁现有郊区更加集中发展的潜力从这个角度来看,最近悉尼和墨尔本高层公寓建设的激增是解决方案的一部分对于那些从财务角度看待这个问题的人来说,房价上涨被认为是低利率的反映,以及投资者利用负资产负债和资本利得税优惠的激励措施对澳大利亚审慎监管局来说,这意味着答案是限制借款的获取虽然这些因素对提供可负担性很重要住房危机,这个问题有更深层次的根源在于不断变化的人口悉尼和墨尔本人口的形象化妆我们对2012至2022年悉尼和墨尔本新住户和住宅预测的新研究强调了严格的学术研究需要为公共城市政策提供信息迄今为止,政策一直受到评论员建议的推动使用有缺陷的证据基础没有人掌握了对家庭友好住房的需求规模,或者了解到老龄化对悉尼和墨尔本独立房屋供应的全面影响这些预测建立在广泛假设的净海外移民的基础上(NOM)将继续在240,000到2022年,悉尼和墨尔本将接收这个数字的近一半*家庭预测假设按年龄组和家庭类型形成家庭的倾向将保持与2011年两个城市相同的预测然后根据家庭将占用相同类型住宅的假设计算两个城市的住宅需求(独立住宅, 2022年的家庭类型,年龄组和移民身份与2011年的情况一样根据这些假设,悉尼将需要为其他309,000户家庭提供住房,而墨尔本将在2012至2022年期间为另外355,000户家庭提供住房

主要发现是与大多数住房业观点相反,最需要的是家庭友好型住宅

这是因为大量的年轻居民和移民家庭将进入每个城市的住房市场

这些家庭中的大多数可能会开始一个家庭,他们会这样做,会寻找一个单独的房子这十年来单身人士和夫妻家庭的数量确实会大幅增加但是,这一增长的大部分将来自较老的,已经建立的家庭

证据表明,绝大多数都在老龄化(见报告中的表11)老年家庭数量激增是人口老龄化成功的结果10年前的队列取代了早年出生的较小群体这种老化效应对悉尼和墨尔本的住房市场产生了巨大但未被充分认识的影响

在2022年的十年间,悉尼还需要额外增加109,570套住房和161,990套住房

墨尔本此外,到2022年,净海外移民将增加悉尼198,810和墨尔本193,140的住宅需求

年轻居民和NOM的高住宅需求以及人口老龄化的阻碍效应,有助于悉尼和墨尔本独立住房市场遭受严重和持续的挤压这在内部和中部郊区尤为突出原因是,到2011年,50%至60%的住房存量被50岁的房主占用(见表10)在报告中)随着这些老年人家庭数量的增加,这种情况将变得更糟

该研究比较了最近的住宅批准模式悉尼和墨尔本的房屋类型与居住预测所暗示的需求结论是,两个城市都有太少的单独房屋被批准,公寓太多,特别是在墨尔本当前城市更新或城市整合的政策将增加对经济适用的家庭友好住宅供应不足这主要是因为潜在建筑工地的价格上涨 由于上面提到的稀缺性导致单独房屋的价格进一步上涨,从而导致高密度住宅的可能地点成本,因此存在一个恶性循环因为很少有家庭可以负担内部和中部郊区的独立住房,更多的是被推入悉尼和墨尔本的郊区和边缘仍然有可能在墨尔本的外围和边缘郊区找到这样的经济适用房,但在悉尼不是这样的房子

即使在悉尼最偏远的角落,独立式住宅也至少花费60万美元大多数这些家庭寻求者唯一负担得起的选择是这些郊区郊区的单位没有短期解决方案从长远来看,更多的居民和移民家庭可能在其他地方寻求负担得起的住房,或者就移民而言,可能是 - 完全通过澳大利亚那些选择留下来的人将不得不通过推迟开始一个家庭来调整他们的生活方式另一方面,过度的过剩ise公寓是不可避免的,虽然它被新批准的公寓项目的完成时间很长所掩盖这是因为最近批准的数量超过了对这种住宅的需求,特别是墨尔本的公寓被批准的公寓主要是小型60平方米或更小的住宅,无法进入受保护的户外空间他们完全不适合养家

他们很小,因为大多数投资者更愿意以低于600,000美元的价格购买共同作者David McCloskey,是Deloitte Analytics的合伙人,他是CPUR的兼职高级研究员他现在是SenseValue的创始董事

他也是澳大利亚人口研究所的研究合作伙伴*本文自出版以来经过修订第7段中无意中省略了“half”一词,并且已添加

上一篇 :复制危机席卷了经济学
下一篇 爱上优步和Airbnb?你可能有'中断发烧'